Votre partenaire immobilier spécialisé en résidences séniors

Investir

Gestion
« zéro souci »
Abattement
d’impôts
Récupération
de TVA à 20%
Constitution
d’un patrimoine
de valeur
Revenus nets
de charges
Pas de contrainte
de plafond
ou zoning
Solution
« sur-mesure »
Accompagnement
adapté
Amortissement
mobilier et immobilier

Dispositif
d’aide de l’état

Optimisez
votre retraite
Réduisez votre
imposition

Pourquoi investir dans un logement ?

L’accroissement rapide de la population de séniors accentue le besoin de créer des espaces de vie spécifiquement adaptés à une population en quête de confort et de sécurité. C’est parce qu’ils répondent à un véritable décalage entre l’offre et la demande que les logements en résidence séniors constituent un excellent support d’investissement.

De plus, grâce au statut de loueur meublé, ils permettent aux investisseurs de réaliser une optimisation de leur fiscalité. Enfin, vous réalisez un investissement maitrisé et serein, en accédant à un marché extrêmement dynamique.

Nous venons de le voir, les avantages d’un investissement en résidence séniors sont nombreux et peuvent répondre à diverses problématiques du point de vue de l’investisseur. Aussi, n’hésitez pas à vous rapprocher de nous pour du conseil en gestion de patrimoine indépendant afin de voir avec nous en quoi ce type d’investissement peut répondre à vos problématiques patrimoniales.

Qu'est-ce qu'une résidence séniors ?

L’accroissement rapide de la population de séniors accentue le besoin de créer des espaces de vie spécifiquement adaptés à une population en quête de confort et de sécurité. C’est parce qu’ils répondent à un véritable décalage entre l’offre et la demande que les logements en résidence séniors constituent un excellent support d’investissement.

De plus, grâce au statut de loueur meublé, ils permettent aux investisseurs de réaliser une optimisation de leur fiscalité. Enfin, vous réalisez un investissement maitrisé et serein, en accédant à un marché extrêmement dynamique.

Nous venons de le voir, les avantages d’un investissement en résidence séniors sont nombreux et peuvent répondre à diverses problématiques du point de vue de l’investisseur. Aussi, n’hésitez pas à vous rapprocher de nous pour du conseil en gestion de patrimoine indépendant afin de voir avec nous en quoi ce type d’investissement peut répondre à vos problématiques patrimoniales.

Les personnes âgées sont toujours plus nombreuses

En 2012 il y avait en France plus de 15 millions de personnes âgées de 60 ans et plus, et en 2020 ce nombre aura augmenté jusqu’à représenter 40% de la population française. Cette tendance s’explique en grande partie par deux raisons: l’entrée et l’avancée progressive des classes d’âges des baby boomers, personnes nées entre 1945 et 1975, et par l’accroissement de l’espérance de vie.

Cette population représente donc un cœur de cible très dynamique puisque ces populations progresseront fortement jusqu’à l’horizon 2030 et entraineront donc mécaniquement une croissance de la demande pour ce type de résidence.

Un pouvoir d'achat important

Investir dans une résidence séniors, c’est viser une cible qui a des moyens.

En effet, les plus de 60 ans disposent de revenus financiers mais aussi patrimoniaux, ce qui en fait la tranche de population avec le plus gros pouvoir d’achat. Aujourd’hui, les revenus des plus de 60 ans représentent 122 milliards d’euros, soit 43% des revenus français.

Un équilibre entre l'offre et la demande

En 2012, on répertorie sur le territoire français un peu moins de 400 résidences séniors en exploitation, soit environ 32.000 logements accueillant quelques 41.000 séniors, alors que près de la moitié envisage de passer sa fin de vie dans une résidence pour séniors.

Cette typologie d’habitat offre donc des perspectives de développement extrêmement dynamiques et donc attrayantes pour les investisseurs.

Des emplacements de choix

La résidence séniors est un mode d’hébergement à part entière entre le maintien à domicile rendu difficile par l’isolement et l’hébergement en établissement spécialisé. Par conséquent, la typologie même des locataires, des personnes valides et autonomes, impose aux promoteurs de choisir des emplacements à proximité des transports en commun, des commerces, des services de médecine, afin de permettre aux résidents de conserver leur autonomie et leur indépendance, tout en profitant d’un cadre sécurisé, convivial et confortable.

Ces implantations, sont un gage de valeur patrimoniale.

Une fiscalité intéressante

L’investissement en résidence séniors se réalise dans le cadre du statut en loueur meublé et permet donc de profiter de ses différents avantages. Vous pouvez par exemple obtenir le remboursement de la TVA de 20% sur le prix du logement neuf dont vous faites l’acquisition. Vous pouvez aussi profiter du mécanisme de l’ARD, ou Amortissement Réputé Différé, qui vous permet de toucher vos loyers nets d’impôts pendant une période généralement comprise entre 20 et 25 ans, faisant ainsi de votre investissement en résidence séniors une source de revenus complémentaires totalement défiscalisés.

Des gestionnaires de qualité

Pour l’investisseur, le gestionnaire représente la pierre angulaire de son investissement. En effet, l’investisseur va tisser avec le gestionnaire une relation de longue durée via le mandat de gérance qui devra être de qualité pour assurer une bonne rentabilité. Ainsi, il est primordial de choisir un gestionnaire possédant un vécu important, une notoriété avérée, un parc de résidences sous gestion significatif ainsi qu’une bonne santé financière. L’exploitation d’une résidence séniors n’est pas accessible à n’importe qui, notamment en raison des certifications à obtenir, c’est ainsi le gage que seuls des gestionnaires de qualité peuvent se développer et en faire leur cœur de métier. Ainsi avec nos partenaires nous vous offrons un service existant depuis 2002.

Aucune gestion

Dans le cadre d’un investissement en résidence meublée, et donc en résidence séniors, vous vous défaites de toute la partie gestion. En effet, contrairement à de l’immobilier classique pour lequel il faudrait ou que vous assuriez vous même la gestion, ou que vous la confiez à une agence, vous allez «céder» la gestion de votre bien à un locataire unique, le gestionnaire, qui sera seul à s’occuper de l’exploitation de la résidence. Par conséquent, aucune contrainte à ce niveau là pour vous !

Une rentabilité attractive

Grâce au statut de loueur meublé, profitez d’un investissement vous procurant une forte rentabilité, généralement comprise entre 5.5 ET 6,5% nets de charges et de fiscalité*. En effet, vous n’avez à assumer aucune charge hormis la taxe foncière, la gestion locative et les charges de copropriété, c’est donc un investissement totalement maîtrisé sur le long terme sans aucune dépense imprévue qui viendrait grever le rendement de votre opération.

* Dans le cadre d’un investissement avec le dispositif de l’Amortissement Réputé Différé
Un marché secondaire très développé, gage de qualité

Investir dans une résidence séniors, c’est aussi avoir la garantie d’une revente rapide et facile en cas de besoin. En effet, avec des points forts tels qu’un bon gestionnaire , une rentabilité attractive, et surtout un segment d’investissement aussi porteur, la revente de votre bien sur le second marché se fera rapidement et dans de très bonnes conditions.

Vous souhaitez réduire vos impôts ?

Le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux favorisant l’investissement dans l’immobilier neuf et dans l’immobilier meublé.
Ainsi, nous vous donnons la possibilité d’investir dans un appartement en utilisant le dispositif suivant : LMNP

Aujourd’hui ce type de résidence se développe de plus en plus, et ce segment d’investissement propose de sérieux atouts pour les investisseurs.

Location Meublée Non Professionnelle

Vous souhaitez réduire vos impôts ?

Le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux favorisant l’investissement dans l’immobilier neuf et dans l’immobilier meublé.
Ainsi, nous vous donnons la possibilité d’investir dans un appartement en utilisant le dispositif suivant : LMNP

Aujourd’hui ce type de résidence se développe de plus en plus, et ce segment d’investissement propose de sérieux atouts pour les investisseurs.

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine ?

La constitution d’un patrimoine passe souvent par l’investissement immobilier :
le logement est largement financé par les loyers perçus et les économies d’impôts dans le cas d’immobilier neuf.

L’immobilier est généralement moins sensible aux aléas de la conjoncture contrairement aux produits financiers et il présente un retour sur investissement avantageux.

Profitez d’une conjoncture idéale.
En cette période de faibles taux d’intérêts,
investir en empruntant s’avère plus que jamais
un excellent levier patrimonial.
Vous investissez sur un marché très porteur.

Vous avez besoin de conseils ?
Nous répondrons à toutes vos questions par téléphone
ou tchat. Nous réalisons des simulations personnalisées,
gratuites et sans engagement.

Vous souhaitez évaluer précisément
les bénéfices de vos investissements ?
Avec nos simulations personnalisées,
vous maîtrisez, mois par mois.

Investissez avec le dispositif LMNP
et bénéficiez de revenus défiscalisés

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) vous permet d’investir
dans une résidence locative meublée neuve, tout en vous proposant une fiscalité intéressante.
Nous contacter, s’informer

Padimmo est votre contact privilégié dans l’achat, la gestion et la location de biens.
Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite de résidence :

Mentions légales
justo id, Phasellus elementum leo Lorem pulvinar Donec Nullam eget ipsum mi,